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domingo, 7 de abril de 2019

627 Alqueires Município: GOIATINS-TO; Distante 60 km da cidade

Município: GOIATINS-TO;

Distante 60 km da cidade, sendo, 35 km de chão;
A Fazenda fica há 65 km do armazém de recebimento de grãos;•.
Fazenda de 3.035 hectares, ou seja, 627 alqueirão; (4.84),
A PEDIDA: 17 MIL POR ALQUEIRE, Dupla aptidão;
Distante há 135 km da Ferrovia Norte-Sul;

ESTRUTURA: Possui casa/sede boa em alvenaria, irão instalar internet, pomar, poço semi-artesiano com vazão de 15 mil litros hora, energia elétrica monofásica, toda cercada em arame liso;
Argila entre 18 a 30%; Terra de barro e cascalho chumbinho, Índice de chuvas entre 1.600 a 1.800 mm/ano, quase 100% plana, ótima para lavoura e pecuária;

OBS: A RESERVA ESTA AVERBADA EM CARTÓRIO, OU SEJA, NÃO TEM COMO O FUTURO COMPRADOR ADQUIRIR UMA RESERVA FORA DESTA FAZENDA;
A parte da fazenda onde pegam morros que são poucos, fica todos
dentro da reserva da fazenda;
Destes 627 alqueirão, planta entre 300 a 400 alqueirão da sua área útil
Região de grandes lavouras;

Hoje a fazenda tá com uns 1.200 hectares quebrados, ou seja, 247 alqueires e mais 350 hectares, ou 72 alqueires em juquira fina, é só o futuro comprador passar uma grade 32 polegadas e a niveladora, ai a área estará pronta pra semear a semente de plantio, tanto de soja como de capim;

Pega 11 km de Rio que passa no fundo da fazenda, através deste rio, há a possibilidade de instalar pivot para irrigação e vários outros córregos perenes pela fazenda;

OBS: Tem uma CACHOEIRA de 05 metros de altura na fazenda.
Não está plantando no momento, hoje a fazenda se encontra suja;

DOCUMENTAÇÃO: GEO, CAR, CCIR e ITR, os documentos são títulos do IDAGO época de quando o Tocantins ainda era Goiás, com escritura pública no Registro de imóveis;

O proprietário quer uma entrada e mais 4 a 5 anos pra pagar o restante;
OBS: Pega 50% em imóveis, tipo, imóveis comerciais e apartamentos dando renda mensal;

Luismar (Mario corretor)

CRECI-28984

Contato 64 99206 2029

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quarta-feira, 3 de abril de 2019

Fazenda JUSSARA GO Área Total: 6.756 hectares.

RELATÓRIO DE FAZENDA
Área Total: 6.756 hectares.
Área Aberta: Cerca de 4.000 hectares de área formada, parte em brachiarão e parte em quikuia, sendo um pouco mais de 1.200 hectares com pastagem um pouco mais limpa (precisando roçar), de terra boa para lavoura, e quase 3.000 ha com parte da pastagem suja (parte juquirada) precisando de reforma, a propriedade conta com 70 divisões de pasto, parte ligados a corredor, cercada em madeira de lei e arame liso, precisando de retoques.
Área p/ lavoura: tem um aproveitamento de cerca de 2.000 hectares para agricultura.
Área que pode ser aberta: Cerca de 700 hectares.
Área de Reserva: 26%, entre RL e APP.
Localização: Jussara - GO.
Documentação: Tudo ok e livre de ônus.
Possui dividas: Não informado!
Georreferênciamento: Pronto.
Solo: De terras mistas com um bom teor de argila em média 25%, com um pouco mais de 1.200 hectares em cultura de bacuri com argila acima de 45%.
Benfeitorias: A propriedade tem casa sede boa, varias casas para funcionários (precisa de pintura), serraria, barracão para maquinas, curral com barracão tronco brete, balança, e embarcador, pista de avião, sem uso, energia elétrica, dois retiros com casas poço artesianos e curral, mais de 50 km de água encanada para os pastos, algumas benfeitorias precisa de reforma.
Altitude: Acima dos 300 m.
Pluviometria: Acima de 1.500 mm/ano.
Topografia: Fazenda bem plana, com partes levemente onduladas.
Hidrografia: Fazenda boa de água, pega 18 km do Rio Araguaia, três lagos grandes e várias nascentes.
Logística: Esta localizada 60 km da cidade de Britânia-GO sendo 42 km estrada de chão, 95 km de Jussara, 395 km de Goiânia.

Preço: R$ 6.000,00/há (Seis mil reais) por hectare, aberto a negociação.
CONDIÇÕES DE PAGAMENTO: Entrada de 40% e restante em 2 X.
Obs: Fazenda de dupla aptidão, com potencial pra instalação de pivô central, devida a quantidade de água disponível na fazenda e sua topografia, a propriedade se encontra suja, precisando reformar as pastagens e de alguns reparos em cercas e nas benfeitorias.
Para visitar a fazenda in-loco e mais informações (Croqui de acesso, certidões, matrículas) caso haja interesse pelo investidor, confirmar através da carta de visita com intenção de compra ou conhecer a propriedade, antes de eventuais viagens, para evitar possíveis desencontros, despesas e perda de tempo e dinheiro evitando conflitos de informações entre Corretores, Investidores e Proprietário.
- PRIMAMOS: pela manutenção da ordem, harmonia e paz entre funcionários e proprietário do imóvel a fim de que o bem não caia em descrédito.